Hoofreen 24, Gellik

In ruhiger lage in der nähe des kerns von gellik, freistehendes haus mit 135m² wohnfläche, mit vorder- und hintergarten. ein schönes erschwingliches familienhaus mit potenzial, 3 schlafzimmer, geräumiges wohnzimmer, geschlossene küche. 28 sonnenkollektoren mit Ökostrom-zertifikaten.

besichtigen sie diese immobilie auch digital und gehen sie selbst hindurch. besuchen sie dazu unsere website oder via:
my.matterport.com/show/?m=hpdoxx9hgq4

rund um das haus:
- möblierter und eingezäunter garten hinter dem haus mit gartenhäuschen,
- vorgarten mit stellplätzen für mehrere autos und einem carport.

aufteilung:
erdgeschoss:
- flur mit toilette und treppenhaus;
- wohnzimmer mit wintergarten auf der rückseite des hauses;
- geschlossene küche mit einfachem anbau;
- hauswirtschaftsraum mit zentralheizung und boiler, lagerschränke;
- abstellraum (umwandelbar in garage) mit zählern der versorgungsanschlüsse und waschmaschinenanschlüsse;
- carport neben dem haus.

erster stock:
-schlafzimmer 1 ca. 13m²;
-schlafzimmer 2 ca. 11m²;
-schlafzimmer 3 ca. 9m²;
-podest ;
-bad mit dusche und doppelwaschbecken ca. 5m².

dachboden:
- kleiner nicht begehbarer dachboden, der über eine leiter erreichbar ist.

garten:
- garten rund um das haus;
- tiefer und breiter hinterhof;
- gartenschuppen.

einzelheiten:
- grundstück 778m²;
- sonnenkollektoren, 28 stück mit grünen zertifikaten (jahresertrag ca. 1850 €) noch bis ca. 2031;
- 3 schlafzimmer;
- geräumige überdachte garage möglich (18m2) diese benötigt ein tor;
- doppelverglasung, hohlraumwand und dachboden isoliert;
- c.v. vaillant 1981 (erdgas) ;
- schön angelegter garten vorne und hinten, vollständig eingezäunt;
- vollständig gepflasterte einfahrt mit hinterem carport;
- wohnzimmer und erster stock mit strapazierfähigem parkett ausgestattet;
- regenwasserbrunnen.

energieleistung und raumklima (epb-epc)
zertifikat vorhanden: ja
nummer des epc-zertifikats: 20250206-0003523761-res-1
berechnete energiekennzahl: (kwh/m²): 309 kwh
das zertifikat ist gültig bis: 06/02/2035
elektroinstallation: konform

informationen zu städtebaulichen vorschriften:
stadtbauverordnung: ja
kÜrzester zielbereich: wohngebiete
ausgegebene tagesakzepte: nein
vermeidungsrecht: nein
entwicklungsgenehmigung: nein
wassersensibles gebiet: nein

hochwassergefährdete gebiete:
grundstückspunkte oder p-punktzahl: a
gebäude-score oder g-score: a
standort im signalgebiet: nein
lage in einer festgelegten uferzone oder einem festgelegten Überschwemmungsgebiet: nein

a: keine Überschwemmung modelliert b: geringe Überschwemmungswahrscheinlichkeit bei klimaänderung c: geringe Überschwemmungswahrscheinlichkeit d: mittlere Überschwemmungswahrscheinlichkeit

geschütztes erbe
geschÜtztes kulturerbe: nein
geschÜtztes eigentum: nein