Hoofreen 24, Gellik

Op een rustige locatie nabij de kern van Gellik, vrijstaande woning met 135m² woonoppervlakte, met voor- en achtertuin. Een fijne betaalbare gezinswoning met potentieel, 3 slaapkamers, ruime woonkamer, gesloten keuken. 28 Zonnepanelen met groene stroom certificaten.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=hpDoXx9HGQ4

Rondom het huis:
- Ingerichte en omheinde achtertuin met tuinhuis,
- Voortuin met parkeerruimte voor meerdere auto's en een carport.

Indeling:
Begane grond:
- Hal met toilet en trappenhuis;
- Woonkamer met serre in de achtertuin;
- Gesloten keuken met eenvoudige aanbouwkeuken;
- Bijkeuken met C.V. en boiler, bergkasten;
- Berging (om te bouwen tot garage) met meters van de nutsaansluitingen en wasmachineaansluitingen;
- Carport naast de woning.

Eerste etage:
-Slaapkamer 1 ca. 13m²;
-Slaapkamer 2 ca. 11m²;
-Slaapkamer 3 ca. 9m²;
-Overloop ;
-Badkamer met douche en dubbel wastafelmeubel ca 5m².

Zolder:
- Kleine niet begaanbare bergzolder bereikbaar middels vlizotrap.

Tuin:
- Tuin rondom de woning;
- Diepe en brede achtertuin ;
- Tuinberging.

Bijzonderheden:
- Perceel 778m²;
- Zonnepanelen, 28 stuks met groencertificaten (jaarlijks circa € 1850 opbrengst) nog tot ca. 2031;
- 3 slaapkamers;
- Ruime inpandige garage mogelijk (18m2) hiervoor dient een poort geplaatst te worden;
- Dubbele beglazing, spouwmuur en zoldervloer geïsoleerd;
- C.V. Vaillant 1981 (aardgas) ;
- Fraai ingerichte voor- en achtertuin, volledig omheind;
- Volledig bestrate oprit met carport achterom;
- Woonkamer en eerste verdieping voorzien van duurzaam parket;
- Regenwaterput.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20250206-0003523761-RES-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 309 kWh
Het certificaat is geldig tot en met: 06/02/2035
Elektrische installatie: conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: ja
MEEST RECENTE BESTEMMING: woongebieden
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: nee
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: nee
VERKAVELINGSVERGUNNING: nee
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: nee

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: nee
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: nee

A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: nee